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宁乡爱琴湾车库不足破解方案

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发表于 2017-10-27 22:06:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
地下车库规划(前提 ,开发商有合法出售权)
1.已经卖了的车位,归已经买了的人所有,每月交30元/物业管理费    2.未卖车位 所有权归开发商  车库管理方(简称CKGLF)每月交一定费用假定100元一月向开发商承租,未买车位业主进车库停车,办理200元/月 月卡,未卖车位可以随意停车(一卡一量)。3.车库30%未卖车位,打比方有600个车位3000万 由业委会或管理方拆做1200或1800份,每份2万或3万卖出股份(定名共享车位 简称GXCW ),买了共享车位的,也交30/拆分分数 管理费  等于每月交10-30元车库卫生费,车库非专卖车位可以随便停车(超出2天未出车库加收3元一次或一天占位费 防止僵尸车) 这样车库就活了。个别价格可以根据业主停车习惯改变费率。共享车位资格 可以自由流通  管理方必须保持20个以上的机动车位给业主随时能停车,其它闲置车位可以给外来人员临时停车获取收益增加人员投入,良性发展。未来对面商场一建,临时停车收费所得还是可观的

这样可以有可能破解车库配比少了的问题

等于凑钱买下下面的部分车位,但这车位只向这部分人开放

每栋向下下车库全装上门禁,车库变成独立单位了,自负嬴亏。你们交了管理费  车被砸了,划了,管理方会赔钱。30不够可以交50多了可以只收20.  市场招标谁的条件好谁管得好哪个公司或个人承包

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